星野リゾートREIT(3287)の紹介

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1. そもそもREITとは何ぞや?

投資信託の一種であり、投資対象先に不動産を組み入れていることが特徴です。
不動産への直接投資と比べ、「定額投資」や「価格が日々変動」、「管理が楽」等の特長を有します。
不動産投資法人と呼ばれる企業が投資家からお金を集め、不動産に投資をします。
運用や資産保管、資産の計算事務等の業務は外部に委託しなければなりません。
投資法人が購入した不動産のテナントからの賃料が収入となり、コストなどを差し引いた利益から、投資家に分配金が支払われます。
日本の市場に上場しているREITは、J-REITと呼ばれます。

2. 星野リゾートREITとは?

正式名称は、星野リゾート投資法人と呼びます。
2013年に東京証券取引所の不動産投資信託証券市場へ上場しました。
資産運用会社は、株式会社星野リゾート・アセットマネジメントです。
本投資法人は、投資対象資産の選定において、星野リゾートグループ運営物件、星野リゾートグループ以外運営物件及び海外における星野リゾートグループ関与物件の物件売却情報を積極的に入手しております。
配当金は、2020年の4月期で13,302円と、年利換算で7.19%(2020年7月4日現在)となります。
【参考】星野リゾート投資法人HP

3.星野リゾートREITの何がすごいのか

星野リゾートREITというより星野リゾート自体の特徴は、ビジネスモデルが非常にユニークです。
ホテルやリゾート施設には、所有や経営、運営、ブランド開発という4つの役割があります。
基本的な日本のホテルやリゾート施設は、所有から運営までを一体で行っていますが、本来この4つの役割はノウハウが異なります。
そこで星野リゾートは、運営特化戦略を取りました。この戦略は、日本では星野リゾートが初めて取り組んだと言われています。
運営特化戦略のメリットは、不動産リスクを負わないことに加え、事業の早い展開が可能となります。
不動産の取得を資産運用会社に任せ、リスクを投資家に負わせることで。星野リゾートはほぼ借金をせずに新たなリゾート施設ヘの展開を早くできます。
運営特化戦略のデメリットとしては、施設の経営がうまくいったときに最大のリターンを得られないことや、投資家との駆け引きが難しいことが挙げられます。このデメリットを嫌って、日本では運営特化戦略をとる会社は少ないのです。
星野リゾートのビジネスモデル

4. 所感

私は星野リゾートが大好きです。そのため、このREITを購入しました。
夢の一つとしては、日本の全ての星野リゾートに泊まることがあります。
星野リゾートの宿泊記は、今後載せていきたいと思います。

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このサイトを運営しているhk5です。
1991年生まれ、東京生まれ東京育ち。
都内の某私立大学を経て、某シンクタンクの支社決算業務の主担当として従事。 3年半勤務後、某コンサルテインングファームでAIプロジェクトの企画書作成、某金融機関のチャットシステム実装のPMO、某政府系組織のシステム企画の要件定義等を経験する。
現在、都内の某国立大学院で経営学を学習中。加えて、大学院と提携しているコンサルティングファームと協業し、将来の公立病院の経営戦略をテーマにレポートを執筆中。
また、中小企業診断士として、週1~4程度の頻度でベンチャー企業の業務を手伝い、新事業企画の立案や収支シュミレーションの作成等、パワーポイントを中心とした資料作成や市の融資相談員を行っている。
趣味は星野リゾートと離島巡り。日本中回りたいと思っている。
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